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【关注】多城土地流拍、抛售房产、房产税加速,谁受影响最大?

  • 时间:2018-08-14 22:19 编辑:如东房产网 来源: 阅读:2462
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摘要:最近房地产市场动静不小,上周住建部开会明确了“坚决遏制投机炒房,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定”这样的主旨思想。让很多人彻底死了心。市场也有不小反应:在不久前召开的天风证券的中期策略会上

最近房地产市场动静不小,上周住建部开会明确了“坚决遏制投机炒房,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定”这样的主旨思想。让很多人彻底死了心。市场也有不小反应:


在不久前召开的天风证券的中期策略会上,长平经济研究所执行所长王长勇对于房地产税做了自己的预测。


王长勇对于“房地产税时间表”的预测非常具体:



当然这个房地产税时间表的分析,也基本上是根据现有的立法框架来做的:


①税收法定是原则,房地产税的征收一定是依靠房地产税法来做,按目前的规划,2020年前全面落实税收法定原则。


②房地产立法现在确定就是两级立法,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。


③其实全国的立法和地方的立法实际上在同步进行,就是说看着全国人大立法在推进的同时,准备征收的城市的立法在同步进行,全国通过以后2020年也可能地方要做的城市就开始立法,立法以后2021年地方两会通过后就可以实施,这样2021年房地产税可以在部分城市开始征收。


至于征收的准备工作,潘石屹已经在微博上告诉了我们:“最近房地产市场发生了一件大事——不动产登记全国联网,似乎没有引起人们的关注”。



房地产税,收是肯定要收的,但问题就在于怎么收。


在房地产税讨论最热烈的时候,独立经济学家马光远的一条“避税攻略”吸引了众多眼球,“八套房可以不缴纳房产税”的说法,让他收到了拥趸们的掌声,也收到了反对者的责骂。而马光远这种分析的前提是以家庭为单位,按套数征收,且从第三套房开始征税。




当然这其中有很大的戏谑的成分,王长勇的研究更具实际意义,比他对房地产税的要素做了一些前瞻分析:



猫哥注意到,在这些数据中,也是有现实依据的。40平方米是全国人均的住房面积,而上海和重庆的房产税试点的一般税率均未超过1%,而重庆对于超标的部分,实行按超标倍数来分类征收。


而业内的猜测也基本上集中在这几个层面,在按评估值征收而非交易值、有一定的家庭人均免征面积、“广税基、低税率”、差别化税率等方面能够达成共识,但是在具体按存量+增量征收还是存量豁免只针对增量征收、家庭单位的认定方式等方面存在巨大的分歧。


从世界主流的征收房产税的国家的计税方式来看,各国对于征收房产税的共识在于:以评估的市场价值作为税基,按基本情况的不同确定税率,基本上能够做到“富人多征、穷人少征”以达到相对的公平。



如果是这样,那有多少人会涉及?对房价有什么影响?


因“六个钱包购房”而备受争议的中国经济体改研究会副会长樊纲在提到房地产税的时候就表示,“不能过于高估。因为房地产税在逻辑上能对房价形成压力,却未必就是“包治百病”的良药。


当然除了对于房价的影响外,房地产税作为税收,直接影响的还是我们的钱袋子。


现在房地产税还没有开征,但是在2011年开始,房产税的试点已经在重庆和上海开始了。按照两市的现行标准,人均的免征面积在60平方米,这个标准还是很宽松的。但是如果按这个低标准推广到全国的话,其影响范围还是比较广的。


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