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上海二手房租真的下跌了吗?

  • 时间:2017-07-23 21:48 编辑:如东房产网 来源: 阅读:16242
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摘要:上海二手房租真的下跌了吗?今年以来,在上海面临租房或者换房的小伙伴应该能发现,上海二手房租金的价格下跌了,而且下跌的幅度还不小,近期路演过程中,大家也都会谈到上海租金的变化,经历了长达多年的上涨之后,上海房租是真的下跌了

上海二手房租真的下跌了吗?


今年以来,在上海面临租房或者换房的小伙伴应该能发现,上海二手房租金的价格下跌了,而且下跌的幅度还不小,近期路演过程中,大家也都会谈到上海租金的变化,经历了长达多年的上涨之后,上海房租是真的下跌了吗?


从官方统计数据来看,2016 年12 月份,上海房屋租赁指数环比下降0.13%,此次环比下跌是在上海房租连续增长90 个月以后首次出现下跌,上一次出现下跌还是在2008 年10 月至2009 年5 月,原因是大家众所周知的全球金融危机。


在这近8 年周期中,上海房屋租赁指数从1200 点左右增长至1939 点,涨幅超过60%。而从去年底以来的租金环比下跌不是季节性因素,今年1 月继续下跌,春节过后,由于常住外来人口返城、求职变化等需求叠加,租金出现了小幅上行,但上行趋势很弱。今年4 月份,上海房屋租赁指数为1935 点,再次下跌,比3 月份下降4%,环比下跌0.23%。从中原数据来看,4 月中原(上海)租金指数为238.2 点,环比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大,全市租金均价77.7 元/平方米/月,上海二手房租金下调的态势十分明显。


上海的租金涨幅在一线城市中一枝独秀,我们用中原二手住宅租金指数横向对比来看,2010 年初至今,上海房租增长92%,而北深广仅为51%、54%和55%。不过有趣的是,虽然房租涨幅迅猛,但是租金回报率近年来却持续下降,2017 年4 月租金回报率仅为1.56%,略高于北京深圳,低于广州。


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