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有价无市?南通二手房市场的真相是这样的···

  • 时间:2019-10-19 10:27 编辑:如东房产网 来源: 阅读:1675
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摘要:前段时间,第123期的全国55城二手房冰山指数涨幅排名出炉,南通位列第一,“力压苏州”、“远超北上广”、“成功登顶”、“超第二名近两倍”等论调轰炸式刷屏,面对这些不断冲击眼球的字眼,剥茧抽丝就显得尤为必要,南通的二手房市场现在

前段时间,第123期的全国55城二手房冰山指数涨幅排名出炉,南通位列第一,“力压苏州”、“远超北上广”、“成功登顶”、“超第二名近两倍”等论调轰炸式刷屏,面对这些不断冲击眼球的字眼,剥茧抽丝就显得尤为必要,南通的二手房市场现在究竟如何?


整体供大于求!南通二手房挂牌量超4万套,近半月二手房成交清淡!


自媒体对10万+这个数字总是格外敏感,写出10万+的文章,几乎是每个自媒体人都梦寐以求的事,“甲之蜜糖,乙之砒霜”,当一座城市的二手房市场狂砸10万+套卖盘,对有房族,尤其是投资客,简直是夜不能寐。


二手房的挂牌量,直接影响着一个城市房价的走势,在全国最大的二手房中介链家上,武汉、成都、重庆三大城市二手房挂牌量已经全部超过10万套。房天下上,南通的二手房挂牌量是43229套,单从数字来看,显然南通的二手房市场并不像上面三个城市一般“水深火热”,尽管如此,从安居客的城市行情数据来看,南通二手房市场整体处于供过于求的境地。


市区,尤其是开发区,二手房挂牌量明显高于关注度,但我们知道,一般有购买二手房欲望的置业者,基本上不会只关注一个楼盘,也就是说,真正的买房客数量,还要再打不小的折扣。


县区海安、如东、启东二手房需求量大于挂牌量,通州区二手房市场呈现供不应求的趋势较为明显,但需求基本上只集中在万达广场一带。


从成交量来看,南通近半月的二手房成交量较为清淡,贝壳找房的成交记录停留在8月14号,但在这之前每天几乎都有10-20套房源成交。在安居客房产研究院最新的全国安居指数报告中,7月找房活跃城市排行中南通也位于高位。


因此,南通近期二手房市场降温,除了新房扎堆开盘、加推以外,也可能是因为许多买房客回归理性,开始密切关注行情走向,采取观望态度。


另一方面,在和中介的交谈中得知,现在很多房东其实并没有诚心要卖房子,只是高价挂牌试水,这也是导致挂牌量高、成交量低的原因之一。

全国楼市降温!三四线城市分化剧烈,南通二手房市场逆势上扬!


近期苏州楼市一直处于低迷阶段,不久前,合肥出台政策,多家银行对二手房停贷,更早之前开封由于房地产压力过大,尝试解除限售又被驳回,在全国范围内调控趋严、房价整体趋稳的情况下,四个一线城市二手房市场行情整体上行,个别下行二线城市作为受调控最严的一批城市,投资需求被遏制、刚性需求较迟缓,造成了房价横盘甚至下调的情况。


全国楼市降温、政策收紧的情况下,三四线城市分化剧烈,“房价回落幅度偏大”,安居客发布的7月数据里,三四线城市找房热度环比降幅已经达到26.7%,奔腾几年以后,后劲明显不足,大部分城市在房价下行的路上负重前行,而南通二手房市场却在逆市上扬,尽管挂牌量不少,但南通新房房价太高、房源紧俏,地价暴涨等一系列因素,在二手房供过于求的情况下,依然构成了一个互不退让的尴尬的卖方市场


有价无市?集中砸盘?南通的二手房价格还能坚挺多久?


“买涨不买跌”,似乎已经根植在每个购房者的心中,每一根又乖又嫩的韭菜,都在被这种普世观念支配。如今南通的新房市场火爆程度骇人,众所周知,二手房市场和新房市场互相成就,在市区新房价格即将破3万的情况下,二手房价格也一路飙升


有中介坦言,现在诚心来买二手房的顾客,他们都不怎么轻易推雅居乐花园了,因为卖方变卦的太快,报价更是随心所欲。新房买不起,刚需只能当接盘侠,在完全的卖方市场下,跳价是再正常不过的事,这就是为什么开发区的雅居乐花园一夜之间可能暴涨10万+的原因。



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