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对不起!如东的房价早晚涨破13万?

  • 时间:2019-10-19 10:54 编辑:如东房产网 来源: 阅读:8387
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摘要:如果你在大街上随便拉住一个人,问他:你觉得现在房价高吗?回答一定是:高!高得吓人!想买一套优质房产,妥妥掏空全家十几年甚至几十年的积蓄。你问我南通房价有多高?濠小编真的就要好好来叨唠叨唠1.5万/㎡是什么?是2019年新盘房价的

如果你在大街上随便拉住一个人,问他:你觉得现在房价高吗?


回答一定是:高!高得吓人!


想买一套优质房产,妥妥掏空全家十几年甚至几十年的积蓄。

你问我南通房价有多高?

濠小编真的就要好好来叨唠叨唠


1.5万/㎡是什么?

是2019年新盘房价的起步价!

就跟打出租车的起步价一样

除非你不打车

否则逃不过这个“坎”



01

“三无”地段  地价万元起步


城区的地块自然是寸土寸金,奈何鲜有地块出让!你有注意到吗?


主战场已经在转移,南通“边缘地区”的地价,被房企们夯的实实在在。


去年2018年5月,先锋镇一宗地块被房企大鳄哄抢,鏖战超12小时上演了一场戏码十足的拉锯战。


中南以总价5.29亿元将该地块(也就是已经售罄的中南珑悦项目)收入囊中,成交单价15900元/平米,楼面价7227.27元/平米!


当时这块地的成交,简直就是天雷地火大爆炸,全民热议!用南通土话说“毛都没有的这块地拍的跟香饽饽一样的”、“抢的时候连屎都香的”!


但结果是啥,从拿地到售罄,中南珑悦仅仅用了一年左右的时间!好卖无压力...



纵观南通人印象里的“边缘地带,曾以为配套一般,学校一般,位置离市中心远……而今如此“平凡”地块也不平凡了,城市整体上升发展,曾经的“边缘地带”亦如火如荼地发展着,配套正在全面升级,价格也直线上升!



珍惜“区、乡镇盘”!你要知道拿这些地的开发商大多在通城开发过项目,对南通未来发展有一定的了解,并不存在外来和尚、盲目拍地的说法。



02

现房销售,封底3万+起步不是梦?!


房价是现状,土地市场代表着未来的房价趋势。


回顾今年下半年城区土拍的爆破力,相信大多人都对中海独揽的三宗“现房销售地块”印象深刻!


三宗地块敲定,犹如一枚“深水炸弹”投向通城楼市,掀起万丈波澜。有不少置业顾问、楼市中介趁机借势,好好把自己的楼盘推销了一把!看看这样的地价,大概会是什么样的备案价?


非3万不卖!


拿地价如此之高,还得积蓄2年时间待现房开放,除了建安成本、中间的时间成本,累计在一起,2年之后的现房备案价格断然不低!


会不会有人问:2年以后还得喊行情,万一备案价还可以打折?


可能在市场没那么好的时候,开发商打折促销,实际到手价比备案价低,甚至低不少;但是,一旦是市场比较好的时候,备案价基本就意味着售价。2年后,沪通地路、南通西站、地铁轨交、中创区...有什么行情不好的理由?



03

今年下手买房是“占便宜”还是“栽跟头”?


濠小编的后台经常收到粉丝提问:我今年该不该在南通买房?会不会高位站岗?


这怎么说呢?仁者见仁智者见智...


房地产有一个规律:刚拿地一个价、预售一个价、封顶一个价、交房一个价、办证一个价,成熟一个价?投资改变未来,就怕你迟迟不下手……


一部分客户搞丢了购房资格

一部分客户把全款变成了首付

一部分客户努力挣钱把房款从差5万变成了差25万

一部分客户成功把房价从7000砍到了17000……

买房这件事上

冲动是天使,犹豫是魔鬼


公说公有理婆说婆有理

大家怎么看呢?!



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